Die smarte Etagen-Wärmepumpe von Heat Pump 23

Wärmepumpe als Etagenheizung: Die Lösung für Mehrfamilienhäuser.

Wärmepumpe als Etagenheizung: Lässt sich die Gastherme in der Wohnung klimafreundlich ersetzen? Wir zeigen dir, wie die Etagen-Wärmepumpe funktioniert, wo ihre Chancen (und Grenzen) liegen.

 Gas-Etagenheizungen waren jahrzehntelang die Standardlösung in vielen Mehrfamilienhäusern – einfach zu installieren, unabhängig von der Nachbarschaft und relativ günstig im Betrieb. Doch mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024 und der Verpflichtung, beim Tausch der Heizung auf mindestens 65 % erneuerbare Energien zu setzen, geraten diese dezentralen Systeme zunehmend unter Druck. Für Eigentümer*innen stellt sich nun eine drängende Frage: Was tun, wenn es im Gebäude keine zentrale Heizungsanlage gibt – und ein Umstieg auf eine gemeinsame Lösung an den Eigentümerstrukturen oder an den Kosten scheitert?

 Eine mögliche Antwort lautet: Wärmepumpe als Etagenheizung. Also eine Wärmepumpe pro Wohneinheit – individuell installiert, unabhängig betrieben und förderfähig. Doch wie praktikabel ist diese Lösung wirklich? Welche Vor- und Nachteile bringt sie mit sich? Und wo liegen die technischen und rechtlichen Grenzen?
 

Was ist eine Etagenheizung – und warum ist sie so verbreitet?

Eine Etagenheizung bedeutet, dass jede Wohnung in einem Mehrfamilienhaus über eine eigene Heizungsanlage verfügt – in der Regel eine Gastherme. Diese Therme befindet sich meist in der Küche, im Bad oder in einem separaten Technikschrank und versorgt sowohl die Heizkörper als auch die Warmwasserbereitung innerhalb der Wohnung.

Diese Lösung war in den letzten Jahrzehnten besonders beliebt, weil sie kostengünstig in der Anschaffung, einfach umzusetzen und unabhängig vom restlichen Gebäude nutzbar ist. Vor allem bei Eigentumswohnungen ist das ein entscheidender Vorteil: Jeder Eigentümer oder jede Eigentümerin kann selbst über Reparaturen, Wartungen oder den Austausch der Heizung entscheiden – ohne die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft einholen zu müssen.
 

Doch genau diese Unabhängigkeit wird nun zur Herausforderung: Gasthermen fallen zunehmend unter regulatorischen Druck, insbesondere durch das GEG 2024. Die Frage lautet also: Wie kann man als Wohnungseigentümer*in klimafreundlich heizen, ohne gleich eine zentrale Heizungslösung für das gesamte Gebäude durchsetzen zu müssen?
 

Ein möglicher Weg: Die Etagenheizung durch eine Wärmepumpe zu ersetzen.
 

Wie funktioniert eine Wärmepumpe als Etagenheizung?

Die Idee hinter einer Wärmepumpe als Etagenheizung ist simpel: Anstelle einer Gastherme übernimmt eine kompakte Luft-Wasser-Wärmepumpe die Versorgung der einzelnen Wohnung mit Heizwärme und Warmwasser. Jede Wohnung erhält somit ihre eigene kleine Wärmepumpenanlage – ähnlich wie bisher bei der Gas-Etagenheizung.
 

Technisch gesehen kommen hier vor allem kleine Luft-Wasser-Wärmepumpen zum Einsatz, die entweder als Split-Geräte (mit Außen- und Inneneinheit) oder als Monoblock-Systeme (kompakt in einer Einheit) verbaut werden. Sie entziehen der Außenluft Energie und geben diese über einen Pufferspeicher oder direkt an die Heizkörper bzw. die Fußbodenheizung weiter. Auch die Trinkwassererwärmung ist möglich – entweder direkt über das System oder in Kombination mit einem kleinen Speicher.
 

Allerdings steckt diese Technologie im Bereich der Etagenheizungen noch in den Kinderschuhen: Anders als bei zentralen Wärmepumpensystemen oder Einzelanlagen für Einfamilienhäuser gibt es bislang nur wenige praktische Erfahrungswerte in größeren Wohngebäuden.
 

Ein aktuelles Beispiel liefert das Projekt „Etagen-Wärmepumpe Modellregion Stuttgart“. Dort werden seit 2023 in einem Pilotvorhaben 50 Wohnungen mit dezentralen Wärmepumpen ausgestattet, um die Machbarkeit, Energieeffizienz und Nutzerakzeptanz dieser Lösung im realen Mehrfamilienhaus-Alltag zu testen. Die Ergebnisse dieses Projekts könnten entscheidend dafür sein, ob sich das Konzept in der Breite durchsetzt.
 

Chancen und Vorteile einer dezentralen Wärmepumpenlösung

Die Wärmepumpe als Etagenheizung bringt einige interessante Vorteile mit sich – vor allem für Eigentümer*innen, die unabhängig von einer zentralen Lösung handeln möchten oder müssen:
 

✅ Individuelle Entscheidungsfreiheit

In Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) sind zentrale Heizungslösungen oft schwer umzusetzen, da sie die Zustimmung aller oder einer qualifizierten Mehrheit erfordern. Mit einer Etagen-Wärmepumpe kann jeder Wohnungseigentümerin eigenständig handeln – ganz ohne aufwändige Abstimmungsprozesse.
 

✅ Förderfähig wie eine Einzelmaßnahme

Auch wenn sich das Gebäude insgesamt im Besitz mehrerer Personen befindet, wird der Austausch der Gas-Etagenheizung gegen eine Wärmepumpe als Einzelmaßnahme gefördert – zum Beispiel über die BEG-Förderung mit bis zu 70 % Zuschuss unter bestimmten Bedingungen (z. B. mit Klimabonus und Einkommen unter 40.000 €).
 

✅ Zukunftssicher und klimafreundlich

Wärmepumpen erfüllen die 65 %-Erneuerbare-Regel aus dem GEG 2024 – damit ist man rechtlich auf der sicheren Seite und reduziert gleichzeitig den CO₂-Ausstoß deutlich gegenüber einer fossilen Gastherme.
 

✅ Kombination mit PV-Anlage möglich

Vor allem in Eigentumswohnungen mit Südbalkon, Dachterrasse oder Zugang zum Dach kann eine kleine Photovoltaikanlage den Eigenverbrauch der Wärmepumpe unterstützen. So lässt sich der Strombedarf zumindest anteilig selbst decken – was sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bringt.
 

✅ Geringerer Wärmeverlust im Vergleich zur Zentralheizung

Da die Wärme direkt vor Ort erzeugt wird, entfallen lange Leitungswege und damit verbundene Verluste – besonders relevant in Altbauten ohne zentral optimierte Verteilnetze.

Natürlich ist das nicht die ganze Geschichte – denn der Einbau und Betrieb einer Etagen-Wärmepumpe ist auch mit Herausforderungen verbunden.
 

Herausforderungen und Grenzen in der Praxis

So vielversprechend die Etagen-Wärmepumpe auf dem Papier klingt, so wichtig ist ein realistischer Blick auf die technischen, baulichen und organisatorischen Hürden, die mit einer solchen Lösung einhergehen.
 

🔧 Platzbedarf für Außengerät

Luft-Wasser-Wärmepumpen benötigen ein Außengerät, das der Umgebungsluft Wärme entzieht. In der Praxis stellt sich oft die Frage: Wohin damit? Möglichkeiten sind z. B. Balkone, Dachflächen oder die Fassade .